这两天，咸阳市民被融创西部湾刷了屏。

2023年10月30日，融创西部湾DK5项目开工。

本次开工的融创西部湾DK5项目是政企团购，总建筑面积约52.7万方，规划有T2高层、T3高层以及T2洋房产品，项目立足于科创大湾区之上，将为大西安都市圈的品质人居划定新主场。

这个月，咸阳市民被融丽发展刷了屏。

9月30日，融丽发展开发建设的御河宸院项目首批次如期交付，为约1622户业主兑现承诺。

如果说交房是对房企的统考，那么“交付即交证”便是对房企的终考，融创御河宸院做到了让业主们享受“交房即交证”的双重惊喜。

截至9月30日，融丽发展2023全年已累计交付约5172户。

自进驻咸阳以来，从现代精品项目，到区域性大盘，融丽发展已交付约11482户。

10月23日，咸阳高新区首个商业综合体、融创御河宸院商业综合体开工。

商业综合体总占地约35亩，规划总建筑面积约15万m²，产品涵盖综合商业、LOFT公寓等多种业态，建成后将为咸阳高新区和咸阳市西部城区的发展增添浓墨重彩的一笔。

众多地产自媒体持续探盘，府志君也看到了自己比较关心的融创大秦文明苑项目建设的进展情况。

《西咸楼市白小白》：

首先文旅板块规划有冀阙门，秦大殿，奥特莱斯，六合酒店，大秦小巷等文旅，目前有部分施工。

其次是两个地块的住房区域。DK1和DK2的施工现场，DK1一到十四号楼已经全部封顶，DK2有部分楼栋施工到十五，十八，十九，剩下的楼栋已经全部封顶。

应该说，城市深耕，创新引领，产品力和交付力是融丽发展在咸阳持续保持优势的秘诀。融丽发展坚持深耕城市核芯区域，并积极打造地产开发、物业服务、商业运营等战略板块的多维度布局，加速助推城市更新，助力咸阳、助力大西安的建设。

产业永远是房地产的第一要素

过去经常说，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口，这个规律在2020年以前适合，现在可能已经成为过去时。

现在，中国的城市化率已经达到了60%以上，城市常住人口“居者有其屋”已经普遍实现，基本民生已经保障，房地产这个支柱产业漫天撒网的时代已经过去了，真正进入了高质量发展的时代，进入了“商品房要回归商品属性”的时代。

商品房作为超级大宗商品，房地产的下半场，看的将会是一座城市的产业、人口、金融和消费力，最终就是看一座城市的GDP。

对于咸阳而言，获益于西安都市圈核心区，这也是三年前融创御河宸院被众多投资客疯抢的原因之一。

但是咸阳也有中心城区规模不够、吸引力不够，产业支撑力不足，人口和消费被西安虹吸的隐忧。

因此，府志君对2023年咸阳经济增速下滑表示了忧虑，咸阳要尽快找准高质量发展之路。

《陕西三季度经济失速，咸阳冲击3000亿只能待来年》

大西安的“西部湾”

咸阳市的“中心港”

作为“西安都市圈”核心范围的西咸新区沣东新城、沣西新城，已成为西安科创经济发展新的增长极。约20公里科技创新引领轴，助推形成多轴线、多组团、多中心的一体化空间格局，依托于秦创原城市发展战略、渭河两岸的科创产业集群，一个以科创为纽带的大西安超级工程“西部湾”因此诞生。

融创西部湾占据大西安科技创新轴与渭河生态景观带交汇的核芯位置，项目全力打造“大秦文化中心”、“大秦小巷”、“北大金秋燕园学校”及“融创雪世界”四大地标，“文旅、教育、宜居、康养、生态”五大共建蓝图，将打造科创大湾区全新宜居生活样板。

融创西部湾DK5项目坐拥以“秦文化度假区”为核芯的城市综合体、大型超市、六星级酒店群、休闲商业街、雪世界冰雪运动馆、品牌名校、生态公园等全维度城市顶尖配套资源。’

随着渭河高新大桥通车，西兴高速扩建，西安地铁11号线规划落地，大西安加速向西融合，融创西部湾这座万亩级都荟生活大城，势必将带给渭河两岸、给大西安创造无限生活可能。

兴咸同城，南北纵轴

是咸阳城市发展的未来

产城一体，人城共进。在咸阳，在产业、人口、城建和消费力四个维度都做得很好的城区，非高新区莫属。

高新区的电子信息产业、中医药产业、新材料产业，已经形成较大的产业集群，产业链非常强大，对三产的拉动力非常强劲。

高新区扩容后，建设了融创西部湾，直接带动了兴平市东南片区发展。兴平市产业基础雄厚，去年，名列陕西省十强县市之首，城市基础设施力度很大。

高新区和兴平市的融合，对产业和人口的吸引能力不可低估，融创西部湾必将是咸阳未来的一极。

这也是府志君一再建议，在融创西部湾的正北方的茂陵片区，建设新咸阳博物院，将融创西部湾大秦文明苑文旅项目和茂陵&新咸阳博物院联合打造成咸兴同城的南北中心轴。

既要住上房子还要升值赚钱的时代一去不复返

府志君这段时间聊过两个楼盘，一个是融创御河宸院顺利交房，一个是南海家缘救市受阻。

这两个楼盘其实是咸阳地产两个阶段的典型代表。

一个是“一城咸阳，半城乾县”的90年代到10年代，咸阳地产1.0阶段。

这个阶段，咸阳地产低速、无序、野蛮发展，不但品质、服务、口碑不佳，而且黑幕重重，一旦烂尾，几乎没救。

为了盘活南海家缘，咸阳市从长武县请来了施工单位，施工单位投资金额（垫资）达到了5330多万元，双方都可谓尽心用力。

结果签订协议时留下败笔：约定工程款必须由监理方、紫云地产、投资方、业主代表、市住建局及领导小组办公室、咸阳市南海家缘问题楼盘处置工作领导小组六方签字后，才能拨付。

南海家缘开发商紫云地产早就失去信誉，欠债累累，濒临破产，本来就是他造的孽缘，结果还要经过他同意才能付款，这简直是“阎王爷开会——鬼扯”。

果然，紫云地产在施工时处处刁难，在付款时要把房款挪作它用，不给施工单位。

本来就是紫云地产造成的烂尾，结果继续由他们当家救市，必然会造成更大的二次伤害，业主收房依然遥遥无期。

另一个是“一城咸阳，半城融创”的10年代中期到现在，咸阳地产2.0阶段。

结果依然会有危机，融创等头部房企遭遇债务危机，让全社会都措手不及。

结果这次咸阳救市相当成功。

《西咸小浩说房》的看法相当科学全面，府志君引用一下他的观点。

融创今年做了三件事，第一件事就是融创御河宸院交付了；第二件事就是10月23日融创御河宸院商业综合体开工；第三件事就是今天融创西部湾DK5开工。

大家有没有发现这背后都有一个身影，那就是融丽发展。可以说，这三件事都离不开他，如果离开他走出的这条路，咸阳融创可能还停留在今年五月份的时候，大家想想今年五月份是啥情况。

融丽发展的由来可能大家都不知道，它是一个自救的主体。看看全国融创，再看看咸阳融融创，这就是融丽发展的光。可以说，没有融丽发展，就没有融创今年的这三件事。

为啥要成立融丽发展？为啥只有融丽发展模式，才能让咸阳融创复活？

成立融丽发展独立法人，首先跟头部开发商从管理上独立起来，政府的纾困资金、抢救措施才能落到实处，而不会被头部开发商直接划走，或者头部开发商账号已经被银行查封，一旦有资金流入，立马就会没收了。

其次，作为独立的法人融丽发展，能够跟当地的主管部门对接，能够上下齐心，各方面起力，盘活咸阳融创地产。

今年以来融创新楼盘内所有的好动作，都是融丽发展积极推行的结果，所以就有了全国融创看咸阳，咸阳融创看融丽，所以融丽发展对于咸阳融创地产意义重大。

府志君要说的是，房地产风风火火走过三十年，2023年是分水岭。

房地产市场将会走向理性，更平稳更健康，咸阳房地产未来依然向好。

府志君注意到，西部湾DK5是2023年咸阳唯一开工建设的百亩大盘，咸阳所有地产媒体在报道西部湾DK5时，都着重强调了“品质住宅”四个字。

用品质占领市场，将是房地产发展的不二法则。

咸阳如此，全国都将如此。